適應(yīng)房地產(chǎn)市場行情變化 防止低報成交價逃避稅費
本報訊 （記者 陳運軍）記者昨日從市國土房產(chǎn)局了解到，依據(jù)房地產(chǎn)市場行情變化，我市已對房地產(chǎn)三級市場（二手房）指導(dǎo)價進行調(diào)整，新的指導(dǎo)價標準自今年10月1日起執(zhí)行。有關(guān)方面說，此次調(diào)整的目的在于進一步規(guī)范稅費繳納行為，防止低報成交價逃避稅費征收。
特點：住宅指導(dǎo)價有較大幅度提高
我市房地產(chǎn)三級市場指導(dǎo)價上次調(diào)整時間為2003年8月1日，本次調(diào)整是根據(jù)我市房地產(chǎn)市場行情變化而作出的。有關(guān)方面解釋說，本次調(diào)整住宅指導(dǎo)價有較大幅度提高，比如老市區(qū)B2區(qū)即鷺江道一帶多層框架二手房指導(dǎo)價就由原來的2300元/平方米調(diào)整為現(xiàn)在的3650元/平方米，調(diào)整幅度高達63%。
除了基準市場指導(dǎo)價大幅調(diào)高外，此次調(diào)整還有如下特點：第一次覆蓋全市，首次將同安區(qū)和翔安區(qū)納入其中；指導(dǎo)價分區(qū)及時調(diào)整，與我市今年公布的新地價分區(qū)保持一致，如老市區(qū)B區(qū)由原來的三個等級細分為5個等級；首次明確價格修正公式為：房屋單價＝基準市場指導(dǎo)價×建成年份修正系數(shù)×其他修正系數(shù)＋樓層差價修正值；將已購公房指導(dǎo)價表簡化處理，直接根據(jù)基準市場指導(dǎo)價表折減5%計算。
作用：依據(jù)指導(dǎo)價確定稅費繳交
市國土房產(chǎn)局相關(guān)部門負責(zé)人說，此次調(diào)整的目的在于進一步規(guī)范稅費繳納行為，防止低報成交價逃避稅費征收，同時減少辦事環(huán)節(jié)，方便群眾辦事。實行新指導(dǎo)價后稅費繳交標準為：在辦理房地產(chǎn)交易過程中，如果申報成交價高于指導(dǎo)價的，直接按申報價征收稅費；如果申報成交價低于指導(dǎo)價的，則按指導(dǎo)價征收稅費，或以有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)的評估價作為征收稅費的依據(jù)。
說明：指導(dǎo)價均為無裝修單價
根據(jù)《關(guān)于調(diào)整廈門市房地產(chǎn)三級市場指導(dǎo)價的批復(fù)》的相關(guān)說明，房屋建成年份修正系數(shù)依據(jù)1949年前，1949年至1970年，1970年至1980年，1980年至1990年，1990年至1995年，1995年至2000年，2000年至今等年限年段，其調(diào)整比例分別為－35%、－30%、－20%、－15%、－10%、0%、每年遞增2%。其他修正系數(shù)包括多層住宅中帶電梯或躍層住宅單價套用高層（1層—5層）住宅單價，不帶電梯的小高層房屋套用多層框架房屋單價，高層房屋單價系指高層房屋中1層－5層的單價，超過5層的每層單價增加30元/平方米等有關(guān)內(nèi)容。多層房屋系指8層以下（不含8層）的房屋，高層房屋含小高層、中高層及高層房屋。
文件同時說明調(diào)整后的各類二手房市場指導(dǎo)價均為無裝修單價，價格可根據(jù)市場行情變化而調(diào)整。
