適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情變化 防止低報(bào)成交價(jià)逃避稅費(fèi)
本報(bào)訊 （記者 陳運(yùn)軍）記者昨日從市國(guó)土房產(chǎn)局了解到，依據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情變化，我市已對(duì)房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)（二手房）指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行調(diào)整，新的指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)自今年10月1日起執(zhí)行。有關(guān)方面說(shuō)，此次調(diào)整的目的在于進(jìn)一步規(guī)范稅費(fèi)繳納行為，防止低報(bào)成交價(jià)逃避稅費(fèi)征收。
特點(diǎn)：住宅指導(dǎo)價(jià)有較大幅度提高
我市房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)上次調(diào)整時(shí)間為2003年8月1日，本次調(diào)整是根據(jù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)行情變化而作出的。有關(guān)方面解釋說(shuō)，本次調(diào)整住宅指導(dǎo)價(jià)有較大幅度提高，比如老市區(qū)B2區(qū)即鷺江道一帶多層框架二手房指導(dǎo)價(jià)就由原來(lái)的2300元/平方米調(diào)整為現(xiàn)在的3650元/平方米，調(diào)整幅度高達(dá)63%。
除了基準(zhǔn)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)大幅調(diào)高外，此次調(diào)整還有如下特點(diǎn)：第一次覆蓋全市，首次將同安區(qū)和翔安區(qū)納入其中；指導(dǎo)價(jià)分區(qū)及時(shí)調(diào)整，與我市今年公布的新地價(jià)分區(qū)保持一致，如老市區(qū)B區(qū)由原來(lái)的三個(gè)等級(jí)細(xì)分為5個(gè)等級(jí)；首次明確價(jià)格修正公式為：房屋單價(jià)＝基準(zhǔn)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×建成年份修正系數(shù)×其他修正系數(shù)＋樓層差價(jià)修正值；將已購(gòu)公房指導(dǎo)價(jià)表簡(jiǎn)化處理，直接根據(jù)基準(zhǔn)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)表折減5%計(jì)算。
作用：依據(jù)指導(dǎo)價(jià)確定稅費(fèi)繳交
市國(guó)土房產(chǎn)局相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人說(shuō)，此次調(diào)整的目的在于進(jìn)一步規(guī)范稅費(fèi)繳納行為，防止低報(bào)成交價(jià)逃避稅費(fèi)征收，同時(shí)減少辦事環(huán)節(jié)，方便群眾辦事。實(shí)行新指導(dǎo)價(jià)后稅費(fèi)繳交標(biāo)準(zhǔn)為：在辦理房地產(chǎn)交易過(guò)程中，如果申報(bào)成交價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)的，直接按申報(bào)價(jià)征收稅費(fèi)；如果申報(bào)成交價(jià)低于指導(dǎo)價(jià)的，則按指導(dǎo)價(jià)征收稅費(fèi)，或以有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)作為征收稅費(fèi)的依據(jù)。
說(shuō)明：指導(dǎo)價(jià)均為無(wú)裝修單價(jià)
根據(jù)《關(guān)于調(diào)整廈門(mén)市房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的批復(fù)》的相關(guān)說(shuō)明，房屋建成年份修正系數(shù)依據(jù)1949年前，1949年至1970年，1970年至1980年，1980年至1990年，1990年至1995年，1995年至2000年，2000年至今等年限年段，其調(diào)整比例分別為－35%、－30%、－20%、－15%、－10%、0%、每年遞增2%。其他修正系數(shù)包括多層住宅中帶電梯或躍層住宅單價(jià)套用高層（1層—5層）住宅單價(jià)，不帶電梯的小高層房屋套用多層框架房屋單價(jià)，高層房屋單價(jià)系指高層房屋中1層－5層的單價(jià)，超過(guò)5層的每層單價(jià)增加30元/平方米等有關(guān)內(nèi)容。多層房屋系指8層以下（不含8層）的房屋，高層房屋含小高層、中高層及高層房屋。
文件同時(shí)說(shuō)明調(diào)整后的各類二手房市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)均為無(wú)裝修單價(jià)，價(jià)格可根據(jù)市場(chǎng)行情變化而調(diào)整。
